1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 대전광역시 중구 대사동 소재 충남대학병원 남측에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 노선을 따라 업무용빌딩, 장례식장, 주유소, 정비소, 일반음식점 등이 소재하는 노선 상가지대이며, 후면으로는 단독주택, 다세대주택, 연립주택 등으로 형성된 지역임.
교통상황 본건까지 차량진입 및 주.정차가 가능하며, 노선버스정류장 및 중심 상가지역 등으로의 거리 및 편익성 등으로 보아 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1) : 대체로 사다리형의 완경사 토지이며, 업무용 부동산으로 이용중임.
■ 일련번호 3) : 대체로 사다리형의 완경사 토지이며, 상업용 부동산으로 이용중임.
인접 도로상태 ■ 일련번호 1) : 남동측으로 대로3류(폭 25m~30m), 북동측으로 소로3류(폭 8m 미만)에 양면이 접함.
■ 일련번호 3) : 남동측으로 대로3류(폭 25m~30m)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) : 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(문화4구역 주거환경개선사업), 대로3류(폭 25m~30m)(2021-06-30)(12호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(문화
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-12-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-12-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,087만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 5,608만원
평당 감정가(건물면적 기준)
837만원
매각기일까지
6일
자주 묻는 질문
문화동 근린시설 경매 2025타경2927 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 869만원의 10%인 약 5,087만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 5,608만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 14억 8,306만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 869만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 585.51㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 837만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (6일 뒤) 대전지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경2927 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-12-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.