1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 항사리 소재 ""항사리 마을회관"" 남동측 인근에 위치하
며, 부근 일대는 숙박시설, 근린생활시설, 잡종지, 하천, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 대체로 보통시됨.
형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄한 편이며, 상업나지 상태임.
기호(2),(3): 사다리형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄한 편이며, 현황 '잡종지'상태임.
인접 도로상태 기호(1)~(3): 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1):
계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률>, 준보전산지<산지관리법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호(2),(3):
계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률>, 준보전산지<산지관리법>, 하천구역(신광천)<하천법>임.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 기호(2),(3): 공부상 지목 '임야'이나 현황
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-09-05에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-09-05 접수)
인수되는 등기상 권리
지상권 1건
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
7,750만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5억 4,250만원
평당 감정가(대지면적 기준)
234만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
오천읍 대지 경매 2025타경355 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7억 7,501만원의 10%인 약 7,750만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 4,250만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 11억 715만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 7,501만원, 감정가의 70% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1567㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 234만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-30 (16일 뒤) 포항지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경355 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-09-05에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경355 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/포항지원/2025타경355/1/사진/0.jpg?w=512)