1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 진건읍 용정리 소재 ""진건고등학교"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 공장, 창고 등이 밀집된 소규모공장지대임.
교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 본건 기호 1~ 3은 일단지로 공업용 건부지로서 부정형의 토지임.
본건 기호 4는 본건 1~3의 현황도로로 이용중임.
인접 도로상태 본건 기호 4 이용 남측으로 폭 약 3미터의 현황도로(타인소유)에 접함
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역임.
제시목록 외의 물건 별첨 지적 및 건물개황도 참조
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 기호 5 : 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 공장으로서,
내,외벽 : 판넬붙임 마감 등
창호 : 샷시창호임.
기호 6 : 경량철골구조 단열복합판넬지붕 단층 공장으로서,
내,외벽 : 판넬붙임 마감 등
창호 : 샷시창호임.
이용상태 기호 5,6 공장으로
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-09-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-09-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,835만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 843만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,447만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
진건읍 공장 경매 2025타경71417 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 8,347만원의 10%인 약 5,835만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 843만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 11억 9,076만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 8,347만원, 감정가의 49% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 272㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,447만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (5일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경71417 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-09-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경71417 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/남양주지원/2025타경71417/1/사진/0.jpg?w=512)