2025타경4807 [1] 물건 사진

별내동 다가구주택 경매 — 경기도 남양주시 별내동 1127-12 (2025타경4807 [1] 남양주지원)

물건 개요

소재지경기도 남양주시 별내동 1127-12
용도다가구주택 (대지) · 주거시설
감정가17억 4,562만원
최저매각가격17억 4,562만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-19
진행상태진행중
건물면적455.1㎡
대지면적256.8㎡
관할법원남양주지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-19매각기일17억 4,562만원예정
22026-11-26매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 "화접초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 주거용 건부지임. 인접 도로상태 남서측으로 노폭 약 8~10미터 내외의 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-04-02) (접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(화접초등학교), 배출시설설치제한지역, 성장관리 권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 택지개발지구(별내지구), 토지거래 계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025- 1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))). 제시목록 외의 물건 없음. 공부와의 차이 없음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상. 기 타: - 2. 건물감정평가요

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-08-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-08-11 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1억 7,456만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,268만원
매각기일까지5일

자주 묻는 질문

별내동 다가구주택 경매 2025타경4807 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 17억 4,562만원의 10%인 약 1억 7,456만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 17억 4,562만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 17억 4,562만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 455.1㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,268만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (5일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경4807 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-08-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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