1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건 토지는 포항시 북구 남빈동 소재 '남빈사거리' 북동측 인근에 위치하며 주변은 시가지상가, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 제반교통사정 무난시됨.
형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로 현황 '상업용 건부지' 으로 이용 중임.
인접 도로상태 서측 폭 약 25m 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 대로3류(폭25m ~ 30m)(접함),
가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,
관광특구(포항영일만관광특구)<관광진흥법>, 중점경관관리구역(시가지)임.
제시목록 외의 물건 -.
공부와의 차이 -.
기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미상임.
(2) 기 타 : 없음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 알씨조 스라브지붕 4층 건물로,
외 벽 : 몰탈위 페인트마감 등
내 벽 : 벽지, 몰탈위 페인팅 및 일부 타일마감 등
바 닥 : 강마루, 장판지, 세멘물갈기 및 일부 타일 마감 등
창 호 : 알미늄샷시 마감.
이용상태 1층~3층 : 영업소
4층
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-04-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-04-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,847만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 2,932만원
평당 감정가(건물면적 기준)
832만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
남빈동 대지 경매 2025타경4008 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,475만원의 10%인 약 1,847만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,932만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 3,863만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,475만원, 감정가의 34% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 214.14㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 832만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (3일 뒤) 포항지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경4008 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-04-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경4008 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/포항지원/2025타경4008/1/사진/0.jpg?w=512)