1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 별내면 용암리 소재 ""별내어린이천문대"" 남측 인근에 위치하고, 부근은 농경지, 주택 및 임야등이 혼재되어 있습니다.
교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 비교적 무난한 상태입니다.
형태 및 이용상태 형상은 부정형이고, 기호 1) 묵전 및 일부 임야화된 상태이고, 기호 2) 전기타. 기호 3)은 답기타입니다.
인접 도로상태 공히 지적도상 맹지이고, 기호 2) 및 3) 토지는 하천변 임시가교를 통하여 진출입이 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태 공히 자연녹지지역, 개발제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역이고, 이 중 기호 1) 및 3)은 소하천구역입니다.
제시목록 외의 물건 붙임 지적 및 건물개황도를 참조하시기 바랍니다.
공부와의 차이 기호 1)은 공부상 전이나 일부토지가 임야화된 상태입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대중인 것으로 탐문되나 상세 임대관계는 미상입니다.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경71663 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
216만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,514만원
평당 감정가(대지면적 기준)
7만원
매각기일까지
32일
자주 묻는 질문
별내면 답 경매 2025타경71663 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,162만원의 10%인 약 216만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,514만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6,304만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,162만원, 감정가의 34% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 3121㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 7만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (32일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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