1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 은평구 진관동 소재북한산초등학교 북서측 인근에 위치함.
본건 남서측으로 북한산성입구 주차장이 소재하며 주위는 주택 근린생활시설 전.답 임야
등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고인근에(5분 도보거리)버스정류장이 있는 등
대중교톧사정은 보통임.
형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 지복은 천 이나현황 전,기타,주차장
등으로 이용함.
인접 도로상태 지적도상 맹지이나 현황 북동측으로 폭 약 4미터 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
공원마을지구(공원집단시설지구)<자연공원법>, 국립공원<자연공원법>, 하천구역<하천법>,
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경51542 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,826만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 2,605만원
평당 감정가(대지면적 기준)
186만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
진관동 하천 경매 2025타경51542 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 8,257만원의 10%인 약 2,826만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 2,605만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 5,188만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 8,257만원, 감정가의 51% 수준입니다.
하천 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 982㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 186만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (23일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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