1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 중대동 소재 "서촌초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 전원 주택,근린생활시설,농경지등이 혼재한 지역임.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근 간선도로에 시내버스정류장이 소재하는등 전반적인 교통사정 은 보통시됨.
형태 및 이용상태 2필지가 연접한 부정형의 토지로서 남서측 하향 완경사지에 평탄하게 조성되어 단독주택부지및 진입로 등으로 이용중임.
인접 도로상태 본건 서측으로 폭약 3미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :자연녹지지역, 고도지구(2층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) :자연녹지지역, 고도지구(2층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건 별첨 &quot; 지적 및 건물개황도&quot;와 같이 제시외 물건이 소재함.
공부와의 차이 일련번호 1)토지는 공부상 지목이 &quot;과수원&quot;이나 실제 &quot; 대&quot;임.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 :
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-04-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-04-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,493만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 4,451만원
평당 감정가(건물면적 기준)
812만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
중대동 과수원 경매 2025타경10136 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 4,930만원의 10%인 약 3,493만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 4,451만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 1,286만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 4,930만원, 감정가의 49% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 290.14㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 812만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-27 (13일 뒤) 대구지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경10136 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-04-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경10136 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대구지방법원/2025타경10136/1/사진/0.jpg?w=512)