1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 전북특별자치도 군산시 미장동 소재 “군산미장초등학교” 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경 보통입니다.
교통상황 대상물건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호한 편입니다.
건물의 구조 가. 건물의 구조
기호(가) 철근콘크리트 벽식구조 (철근)콘크리트, 평지붕 15층 건 내 제4층 제401호로서,
외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,
창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.
이용상태 나. 이용상황
기호(가) : 아파트로 이용 중입니다.
설비내역 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방시설, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 20미터 정도와 남측으로 노폭 15미터, 북측으로 노폭 약 10미터, 북동측으로 노폭 약 8미터 정도의 포장도로에 각각 접하며, 서측의 주출입구와 북동측의 부출입구를 이용하여 출입하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경316 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,793만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 9,551만원
평당 감정가(건물면적 기준)
864만원
매각기일까지
33일
자주 묻는 질문
미장동 아파트 경매 2025타경316 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 7,930만원의 10%인 약 2,793만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 9,551만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 9,900만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 7,930만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 152.66㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 864만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (33일 뒤) 군산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경316의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.