2025타경53784 [1] 물건 사진

곤지암읍 단독주택 경매 — 경기도 광주시 곤지암읍 봉현리 80-32 (2025타경53784 [1] 성남지원)

물건 개요

소재지경기도 광주시 곤지암읍 봉현리 80-32
용도단독주택 (대지) · 주거시설
감정가4억 6,966만원
최저매각가격4억 6,966만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-16
진행상태진행중
건물면적142.53㎡
대지면적335㎡
관할법원성남지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-16매각기일4억 6,966만원예정
22026-11-23매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 봉현리 소재 '봉현1리마을회관' 남동측 인근에 위치하고 주변은 단독주택단지, 소규모 공장 및 창고, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통시됨. 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 버스정류장까지는 상당히 이격되어 있어 대중교통사정은 보통임. 형태 및 이용상태 완경사의 사다리형의 토지로서, 단독주택부지로 이용중임. 인접 도로상태 남측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)),가축사육제한구역 (일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환 경정책기본법>,토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외 국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 제시목록 외의

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-06-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-06-25 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)4,697만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,089만원
매각기일까지2일

자주 묻는 질문

곤지암읍 단독주택 경매 2025타경53784 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 6,966만원의 10%인 약 4,697만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 6,966만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 6,966만원, 감정가의 100% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 142.53㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,089만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (2일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경53784 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-06-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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