1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 진주시 상대동, 진주시청에서 남서측으로 직선거리 약400 미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 로변으로는 근린생활시설, 후면은 다가구 등 공동주택 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 환경은 보통인 편임.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 편임.
형태 및 이용상태 정방형에 유사한 토지로서 접면도로 및 인접지와 등고하고 다가구주택 및 근린생활시설부지로 이용되고 있음.
인접 도로상태 북측으로 폭 약3 m 내외의 도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(중심) 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표 면구역(2023-11-09)(경상국립대학교병원 육상헬기장)<공항시설법>,상대보호구역(진주기계공업고등학 교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(한국방송통신대학교 경남지역대학)<교육 환경 보호에 관한 법률> 에 속함.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2026타경10090 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6,134만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 2,936만원
평당 감정가(건물면적 기준)
590만원
매각기일까지
33일
자주 묻는 질문
상대동 근린주택 경매 2026타경10090 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 1,338만원의 10%인 약 6,134만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 2,936만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 7,625만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 1,338만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 490.56㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 590만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (33일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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