2025타경13811 [1] 물건 사진

화곡동 다세대 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 1041-18 에스케이파크리움 제102동 제2층 제203호 (2025타경13811 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-09-22 낙찰가 3억 1,438만원에 매각됐습니다. 감정가 4억 5,300만원의 69.4%, 응찰자 1명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가3억 1,438만원
감정가 대비69.4%
최저매각가 대비108.4%
응찰자 수1명
매각일2026-09-22

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물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 1041-18 에스케이파크리움 제102동 제2층 제203호
용도다세대 · 주거시설
감정가4억 5,300만원
최저매각가격2억 8,992만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-09-22
진행상태매각
건물면적46.87㎡
대지면적171.6㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-20매각기일4억 5,300만원유찰
22026-08-19매각기일3억 6,240만원유찰
32026-09-22매각기일2억 8,992만원매각
42026-09-29매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-11-26대금지급및 배당기일-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '5호선 화곡역' 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 밀집지역으로 주위환경은 보통임. 교통상황 본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 5호선 화곡역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제2층 제203호로서, (사용승인일 : 2022-03-29) 외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임. 이용상태 조사일 현재 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. 설비내역 기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, CCTV 설비, 주차장 등이 구비되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 6필지 일단의 세장형 평지로, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 6m 내외 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-07-22에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리가압류 (2024-07-22 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 5,300만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 8,992만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 46.87㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,195만원입니다.
화곡동 다세대 경매 2025타경13811 낙찰가는 얼마였나요?
2026-09-22 3억 1,438만원에 매각됐습니다. 감정가 4억 5,300만원의 69.4%이고, 마지막 최저매각가격 2억 8,992만원보다 8.4% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경13811 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-07-22에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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