1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 기호(1~4)는 제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 소재 '장전초등학교' 북서측 인근에 위치
하며, 일대는 농경지, 근린생활시설 등이 혼재합니다.
교통상황 기호(1~4)는 연접한 토지로 차량의 통행이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재
하여 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태 기호(1~4)는 연접한 토지로
- 기호(1, 2): 부정형의 토지로 대체로 평탄하고, 전이나 경작하고 있지 않습니다.
- 기호(3, 4): 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 진입로로 이용중입니다.
- 기호(2~4)에 대하여 건축신고(허가신고번호: 2024-애월읍-신축신고-19, 신고일: 2024-02-
07, 대지면적: 575㎡, 건축면적: 109.05㎡, 연면적: 109.05㎡, 주용도: 창고시설)가 되어
있습니다.
인접 도로상태 기호(1~4)는 연접한 토지로 기호(1, 2)는 기호(3, 4)를 경유하여 출입하고 있으며, 기호(3,
4)는 지적공부상 남측으로 폭 약 40m의 중산간서로에 접하나 접한 부분은 비포장상태의 공지
이며 중산간서로의 포장은 25m정도 되어있습니다.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경1646 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,176만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 2,235만원
평당 감정가(대지면적 기준)
110만원
매각기일까지
40일
자주 묻는 질문
애월읍 대지 경매 2025타경1646 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 1,764만원의 10%인 약 3,176만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 2,235만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 4,824만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 1,764만원, 감정가의 49% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1957㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 110만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (40일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경1646의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.