2025타경9218 [1] 물건 사진

화곡동 다세대 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 395-6 영진팰리스 제3층 제304호 (2025타경9218 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2025-11-26 낙찰가 2억 6,215만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 800만원의 85.1%, 응찰자 1명, 1회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가2억 6,215만원
감정가 대비85.1%
최저매각가 대비106.4%
응찰자 수1명
매각일2025-11-26

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물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 395-6 영진팰리스 제3층 제304호
용도다세대 · 주거시설
감정가3억 800만원
최저매각가격2억 4,640만원 (감정가의 80%)
유찰 횟수1회
매각기일2025-11-26
진행상태매각
건물면적29.14㎡
대지면적35.98㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-10-23매각기일3억 800만원유찰
22025-11-26매각기일2억 4,640만원매각
32025-12-03매각결정기일-최고가매각허가결정
42026-01-28대금지급및 배당기일-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""지하철역 까치산역"" 북동측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시됨. 교통상황 본건까지 일반적인 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통 수준임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제3층 제304호로서, (사용승인일 : 2021.12.24.) 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임. 이용상태 공부상 '다세대주택'으로 이용중임. 설비내역 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨. 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 경사지에 소재한 세장형 토지로서, 공부상 ""도시형생활주택(단지형다세대주택) 건물 부지""로 이용중임. 인접 도로상태등 남서측으로 차량통행 가능한 포장도로와 접하고 있으며, 북서측으로 막다른도로와 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 토지1 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 대공방어

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-06-21에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리가압류 (2023-06-21 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 4,640만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.14㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,494만원입니다.
화곡동 다세대 경매 2025타경9218 낙찰가는 얼마였나요?
2025-11-26 2억 6,215만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 800만원의 85.1%이고, 마지막 최저매각가격 2억 4,640만원보다 6.4% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경9218 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-06-21에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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