1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본 건은 울산광역시 울주군 온양읍 운화리 소재 '상대마을' 내에 위치하며, 부근 일대는
단독주택, 펜션, 음식점 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서 주거용 건부지로 이용 중이며, 남동측 일부는 현황 도로임.
인접 도로상태 남동측으로 폭 약 3~4미터의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(상대지구), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별
거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건 - 본 건 지상에 소재하는 수목(관상수)은 경제적 가치 등을 감안하여 제시외수목으로 별도
구분하여 감정평가하였으니 참고하시기 바람.
- 본 건 일부 지상에 소재하는 우물, 자연석 연못 및 화단은 규모 및 현상 등을 감안하여
토지가액에 포함하였음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며,
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경12334 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,852만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 967만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,328만원
매각기일까지
29일
자주 묻는 질문
온양읍 단독주택 경매 2025타경12334 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 8,525만원의 10%인 약 5,852만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 967만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 11억 9,438만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 8,525만원, 감정가의 49% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 169.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,328만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-14 (29일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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