1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 "경기도청북부청사역"(의정부경전철) 남측 인근에 위치하고, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 아파트단지, 청사 및 공원 등이 소재함.
교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장과 "경기도청북부청사역"(의정부경전철)이 소재하는 등 제반 대중교통수단의 보통시됨.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 16층 건내 제3층 제310호(사용승인일:2019.06.03) 외벽: 석재붙임, 복합판넬마감, 몰탈위페인트마감 등 내벽: 벽지 및 타일마감 등 창호: 섀시창호 등임.
이용상태 본건은 오피스텔로 이용중임.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 스프링클러, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기, 기계식 주차설비 등 갖춤.
토지의 형상 및 이용상태 본건인 인접토지 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북측 및 동측으로 왕복 2차선 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(2013-06-28), 중로3휴(폭 12m~1
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-11-22에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2023-11-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
432만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,025만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,742만원
매각기일까지
22일
자주 묻는 질문
신곡동 오피스텔 경매 2025타경73580 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,322만원의 10%인 약 432만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,025만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,600만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,322만원, 감정가의 34% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 23.91㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,742만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (22일 뒤) 의정부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경73580 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-11-22에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경73580 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/의정부지방법원/2025타경73580/1/사진/0.jpg?w=512)