1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "신석초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트
단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼용지대임.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 근거리에 석남역(인천지하철2호선) 및 인근에 노선버스
정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 건물 내 제4층 제405호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호임.
이용상태 아파트로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)
설비내역 기본 급배수설비 및 위생설비, 주차장, 소화전, 화재탐지설비, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 18미터 내외의 포장도로에 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호
)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-08-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-08-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,022만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,154만원
평당 감정가(건물면적 기준)
805만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
석남동 아파트 경매 2023타경531607 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 220만원의 10%인 약 1,022만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,154만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,600만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 220만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.93㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 805만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (9일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2023타경531607 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-08-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2023타경531607 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2023타경531607/1/사진/0.jpg?w=512)