1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 기호 1(2): 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 소재 직산한양수자인1차아파트 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 주거나지, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 기호 4: 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 운전리 소재 천안예술의전당 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 위락시설, 근린생활시설 등이 한산하게 들어서 있는 미성숙 상가지대입니다
교통상황 기호 1(2): 대상토지까지 중소형 차량 진출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장이 소재하여 교통환경은 보통시됩니다. 기호 4: 대상토지까지 차량 진출입 가능하며, 독립기념관T/G 및 노선버스정류장이 근거리와 인근에 소재하여 교통환경은 무난시됩니다.
형태 및 이용상태 기호 1(2): 다각형의 평탄한 주거나지 상태입니다. 기호 4: 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 상업용지입니다.
인접 도로상태 기호 1(2): 남서측으로 약4m 폭의 포장도로와 접하고 있으며 남측으로는 개설된 2차선 포장도로와 일부가, 미개설된 계획도로(중로)와 전부가 접하고 있습니다. 기호 4: 대상 토지의 서측으로 왕복 약2차선의 도로가 소재합
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-09-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-09-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,198만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 9,385만원
평당 감정가(건물면적 기준)
606만원
매각기일까지
21일
자주 묻는 질문
목천읍 대지 경매 2025타경11790 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 1,978만원의 10%인 약 4,198만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 9,385만원(감정가의 17%)입니다.