1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "갤러리아백화점" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 백화점 및 대형할인마트, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 간선도로, 천안아산역 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 내 제1층 제114호로서, 외벽 : 석재타일 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등, 창호 : 강화유리, 샷시 창호 구조 등임.
이용상태 본건은 일반건축물대장상 주용도는 소매점이나, 현장조사일 현재 "공실" 상태임.
설비내역 기본적인 위생설비 및 급,배수설비, 소화전, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 가장형의 토지로서, 현황 '주차장 및 상업용 건부지'로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 서측 및 북측으로 각각 중로에 남측으로 대로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-12-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-12-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,955만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 683만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,366만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
불당동 근린시설 경매 2026타경10311 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 9,547만원의 10%인 약 2,955만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 683만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 300만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 9,547만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.22㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,366만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (24일 뒤) 천안지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10311 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-12-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경10311 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/천안지원/2026타경10311/1/사진/0.jpg?w=512)