1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 옹진군 덕적면 백아리 소재 "백아도선착장" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재함.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하나, 도서지역으로서 대중교통사정은 불편시됨.
형태 및 이용상태 기호 1, 4: 부정형의 토지로서 '임야' 상태임. 기호 2, 3: 부정형의 토지로서, 현황 '도로'임.
인접 도로상태 기호 1, 4: 본건 북동측으로 노폭 약 3~4미터의 포장도로와 접함. 기호 2, 3: 본건은 현황 '도로'임.
토지이용계획 및 제한상태 (기호 1) 계획관리지역(2017-01-01), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역(2016-12-30) <수도권정비계획법>. (기호 2) 계획관리지역(2017-01-01), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-01-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-01-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
270만원
평당 감정가(대지면적 기준)
4만원
매각기일까지
11일
자주 묻는 질문
덕적면 임야 경매 2025타경511816 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,698만원의 10%인 약 270만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2,698만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,698만원, 감정가의 100% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2321.3㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-05 (11일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경511816 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-01-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경511816 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경511816/1/사진/0.jpg?w=512)