1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 "학운7 일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 공장 및 농경지 등이 소재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통시됨.
형태 및 이용상태 기호1 : 장방형의 토지로서, 단독주택 건부지임. 기호3 : 부정형의 토지로서, 지목은 답이나 현황 도로임. 기호4 : 삼각형의 토지로서, 묵전임.
인접 도로상태 기호1 : 본건 남서측으로 약 6미터 내외의 도로(기호3) 및 북동측으로 약 3미터 내외의 도로에 접함. 기호4 : 본건 서측으로 약 6미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(학운7 일반산업단지), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(학운7 일반산업단지(기업지원과 문의))<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:
권리분석 요약
말소기준권리는 2014-05-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2014-05-09 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,221만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 5,547만원
평당 감정가(대지면적 기준)
79만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
양촌읍 전 경매 2025타경34949 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 2,210만원의 10%인 약 2,221만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 5,547만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 1,728만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,210만원, 감정가의 70% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1322㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 79만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (2일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경34949 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2014-05-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.