1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 언양읍 반송리 소재 ""반송하리마을"" 내에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지 등으로 형성된 농촌지대입니다.
교통상황 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 시 외곽에 위치하여 일반적인 대중교통사정은 다소 불편한 편입니다.
형태 및 이용상태 * 일련번호(1) : 자체지면 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 단독주택의 부지로 이용 중입니다.
* 일련번호(2) : 자체지면 대체로 평탄한 부정형의 토지로 도로로 이용 중입니다.
인접 도로상태 * 일련번호(1) : 본건 동측 및 서측, 북측으로 세로가 개설되어 있습니다.
* 일련번호(2) : 본건이 세로인 도로입니다.
토지이용계획 및 제한상태 공히 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
제시목록 외의 물건 별첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 사진용지와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하여 감정평가하였으며, 제시외건물이 경매대상에서 제외되어 그 대지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 가액을 별도로 부기하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.
공
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경12089 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
116만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
812만원
평당 감정가(대지면적 기준)
79만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
언양읍 대지 경매 2025타경12089 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,160만원의 10%인 약 116만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 812만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3,380만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,160만원, 감정가의 34% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 142㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 79만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (24일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경12089의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.