1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경주시 외동읍 입실리 "입실교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 나지 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반교통사정 보통시됨.
형태 및 이용상태 기호(1-3)공히 부정형 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며 '나지' 임.
인접 도로상태 기호(1,2): 지적도상 맹지이며, 인접지를 통하여 접근가능함. 기호(3): 서측으로 관습상 세로 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)), 장애물제한 표면구역. 기호(3): 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)), 장애물제한표면구역.
제시목록 외의 물건 -
공부와의 차이 -
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-05-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-05-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,125만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 8,874만원
평당 감정가(대지면적 기준)
324만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
외동읍 대지 경매 2026타경10100 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 1,249만원의 10%인 약 4,125만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 8,874만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 4,182만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 1,249만원, 감정가의 49% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 859㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 324만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (16일 뒤) 경주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10100 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-05-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경10100 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/경주지원/2026타경10100/1/사진/0.jpg?w=512)