1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 영도구 봉래동4가 소재‘영도센트럴 에일린의뜰 아파트’동측 인근에 위치하는 부동산으로서 부근일대는 북하향의 기존주택지대이며 환경은 보통정도임.
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 영도구 봉래동4가 소재 ‘영도센트럴 에일린의뜰 아파트’ 동측 인근 노변에 위치하는 부동산으로서 부근일대의 노변은 각종 근린생활시설, 후면은 기존주택지대로 형셩되어 있으며 주위환경은 보통정도임.
교통상황 본건은 노변에 위치하는 바 차량출입은 자유로우며 일반대중교통사정은 보통정도임.
교통상황 본건까지 차량출입은 불가하며 대중교통사정은 보통정도임.
형태 및 이용상태 북하향의 경사지에 위치하는 부정형의 토지로서 주택부지로 이용중임.
형태 및 이용상태 북하향의 경사지에 위치하는 노변의 사다리형의 토지로서 현재 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 남측으로 노폭 약12미터의 도로와 접하고 있음.
인접 도로상태 서측으로 폭1.5미터 정도의 골목길에 접하고 있으며, 남측으로는 폭 약1미터정도의 막다른 골목에 접하고 있고, 북측의 폭 약1미터의 도로는 지반격차로 출입은 불가함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-07-30에 접수된 강제경매입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 2건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2024-07-30 접수)
인수되는 등기상 권리
전세권 2건
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
352만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,465만원
평당 감정가(대지면적 기준)
1,050만원
매각기일까지
32일
자주 묻는 질문
봉래동5가 단독주택 경매 2024타경54326 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,522만원의 10%인 약 352만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,465만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 955만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,522만원, 감정가의 17% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 66㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,050만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-15 (32일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경54326 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-07-30에 접수된 강제경매입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 2건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경54326 [2] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산지방법원/2024타경54326/2/사진/0.jpg?w=512)