문산읍 도로 경매 — 경상남도 진주시 문산읍 상문리 121-1 주식회사다농산물저온창고주건축물제1동 (2025타경31293 [1] 진주지원)
물건 개요
| 소재지 | 경상남도 진주시 문산읍 상문리 121-1 주식회사다농산물저온창고주건축물제1동 |
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| 용도 | 도로 (임야, 창고, 창고용지) · 토지 |
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| 감정가 | 402억 285만원 |
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| 최저매각가격 | 402억 285만원 (감정가의 100%) |
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| 유찰 횟수 | 0회 |
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| 매각기일 | - |
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| 진행상태 | 진행중 |
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| 건물면적 | 13258.25㎡ |
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| 대지면적 | 15127㎡ |
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| 관할법원 | 진주지원 |
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경매 진행 이력
| 회차 | 기일 | 구분 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1 | 2026-09-28 | 매각기일 | 402억 285만원 | 예정 |
| 2 | 2026-10-06 | 매각결정기일 | - | 예정 |
감정평가 요약
1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 경상남도 진주시 문산읍 상문리 소재 "상문교차로" 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 물류창고, 특장차수리점, 야적장 등이 소재하고 있음.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 기호(1),(2) : 일단의 부정형 토지로 현황 "창고시설 부지"임. 기호(4),(5) : 부정형 토지로 현황 "도로"임. 기호(7) : 남하향 경사의 삼각형 토지로 현황 "임야"임.
인접 도로상태 기호(1),(2) : 남측으로 현황 폭 약6m내외 포장도로에 접하고 있음. 기호(4),(5) : 본건이 현황 도로임. 기호(7) : 지적도상 "맹지"임.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) : 계획관리지역(2015-02-12), 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한 구역(2025-10-27)(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-03-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
| 말소기준권리 | 근저당권 (2024-03-22 접수) |
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| 인수되는 등기상 권리 | 없음 |
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| 대항력 있는 임차인 | 확인되지 않음 |
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리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
| 입찰보증금(최저가의 10%) | 40억 2,029만원 |
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| 평당 감정가(건물면적 기준) | 1,002만원 |
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자주 묻는 질문
- 문산읍 도로 경매 2025타경31293 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저매각가격 402억 285만원의 10%인 약 40억 2,029만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
- 감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
- 감정가 402억 285만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 402억 285만원, 감정가의 100% 수준입니다.
- 도로 평당 감정가는 얼마인가요?
- 건물면적 13258.25㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,002만원입니다.
- 2025타경31293 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
- 말소기준권리는 2024-03-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.