봉래동 다세대 경매 — 경상남도 진주시 봉래동 235-4 1동호 (2018타경2768 [1] 진주지원)
물건 개요
| 소재지 | 경상남도 진주시 봉래동 235-4 1동호 |
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| 용도 | 다세대 (대지, 도로) · 주거시설 |
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| 감정가 | 51억 9,591만원 |
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| 최저매각가격 | 14억 8,977만원 (감정가의 29%) |
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| 유찰 횟수 | 8회 |
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| 매각기일 | 2026-10-12 |
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| 진행상태 | 진행중 |
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| 건물면적 | 2878.02㎡ |
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| 대지면적 | 2062.1㎡ |
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| 관할법원 | 진주지원 |
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경매 진행 이력
| 회차 | 기일 | 구분 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1 | 2019-04-01 | 매각기일 | 51억 9,591만원 | 유찰 |
| 10 | 2025-08-04 | 매각기일 | 26억 6,031만원 | 유찰 |
| 11 | 2025-09-08 | 매각기일 | 21억 2,824만원 | 변경 |
| 12 | 2026-08-31 | 매각기일 | 21억 2,824만원 | 유찰 |
| 13 | 2026-10-12 | 매각기일 | 14억 8,977만원 | 예정 |
| 14 | 2026-10-19 | 매각결정기일 | - | 예정 |
| 2 | 2019-05-13 | 매각기일 | 41억 5,673만원 | 변경 |
| 3 | 2020-07-27 | 매각기일 | 41억 5,673만원 | 유찰 |
| 4 | 2020-09-07 | 매각기일 | 33억 2,538만원 | 유찰 |
| 5 | 2020-10-19 | 매각기일 | 26억 6,031만원 | 변경 |
| 6 | 2023-11-30 | 매각기일 | 51억 9,591만원 | 유찰 |
| 7 | 2024-01-04 | 매각기일 | 41억 5,673만원 | 유찰 |
감정평가 요약
1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 진주시 봉래동 소재 소재 진주중학교 동측 인근에 위치하며, 제반 주위환경은
보통시됨.
교통상황 본건까지 차량진입 가능하여, 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태 기호(1)-(10) : 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 일단의 공동주택(도시형
생활주택) 주거용 건부지로 이용중임.
기호(13) : 지목 및 현황 도로로 이용중임.
인접 도로상태 본건 남측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로 및 본건 북측으로 노폭 약6-7m 내외의
아스팔트 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 가축사육제한구역(모든축종제한),
상대보호구역, 절대보호구역.
기호(2),(10) : 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 소로3류(폭 8M 미만)(접합),
가축사육제한구역(모든축종제한), 상대보호구역.
기호(3),(9) : 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 가축사육제한구역(모든축종제
한), 상대보호구역, [추가기재사항] 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도
로일부포함).
기호(4-8),(13) : 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 가축사육제한구역(모든축
종
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2018타경2768 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
| 입찰보증금(최저가의 10%) | 1억 4,898만원 |
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| 유찰 시 다음 최저가(저감률 30%) | 10억 4,284만원 |
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| 평당 감정가(건물면적 기준) | 597만원 |
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| 매각기일까지 | 33일 |
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자주 묻는 질문
- 봉래동 다세대 경매 2018타경2768 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저매각가격 14억 8,977만원의 10%인 약 1억 4,898만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
- 이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
- 이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 10억 4,284만원(감정가의 20%)입니다.
- 감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
- 감정가 51억 9,591만원에서 8회 유찰을 거쳐 최저매각가격 14억 8,977만원, 감정가의 29% 수준입니다.
- 다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
- 건물면적 2878.02㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 597만원입니다.
- 매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
- 2026-10-12 (33일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
- 이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
- 리치고 경매 분석도에서 2018타경2768의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.