1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 포항시 남구 오천읍 원리 소재 ""포은중학교' 북측 인근에 위치하는 ""베스피아파크""
302호로서 주위는 댜세대주택,연립주택,근린생활시설 등으로 형성되어있으며 환경은
보통임
교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 대중교통사정도 보통정도임
건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층건 중 3층으로
와벽 : 스톤코트, 드라이비트
내벽 : 벽지 타일
창호 : 샷시2중창임
이용상태 연립주택으로 이용중임
설비내역 급배수 ,위생설비, 승강기 ,난방설비 되어있음
토지의 형상 및 이용상태 가장형의토지로서 인근지와 등고 평탄하며, 연립주택부지로 이용중임
인접 도로상태등 남측,서측으로 약 8미터폭의 포장도로와 접함
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구, 소로2류(폭 8-10m) (접함), 가축사육제한구역(모든축종
제한구역), 비행안전제5구역(전술)
공부와의 차이 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-02-02에 접수된 전세권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
전세권 (2023-02-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
215만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,506만원
평당 감정가(건물면적 기준)
528만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
오천읍 연립 경매 2025타경3967 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,151만원의 10%인 약 215만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,506만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,800만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,151만원, 감정가의 17% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 80.17㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 528만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-07 (23일 뒤) 포항지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경3967 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-02-02에 접수된 전세권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경3967 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/포항지원/2025타경3967/1/사진/0.jpg?w=512)