1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철5,8호선 환승역인 '천호역'동측 인근에 위치하며 주위는 상업 업무시설,점포 상가와 다세대주택등이 혼재하는지역으로 주위환경 보통임
교통상황 본건까지 차량 진출입이 원활하며,인근에 지하철역 및 노선버스정류장이 근거리에 소재하는 하는 등 제반 교통사정 양호함.
건물의 구조 본건은 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 지하4층 지상 14층 건물 내 제 지하1층 1100호 외 1개호로서 (사용승인일 : 2003.12.31) 외벽 : 복합판넬 및 타일붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등임.
이용상태 공부상 판매 영업 시설로 등재 되어 있으나, 현장 조사시 본 모두 공실 상태인 것으로 조사됨
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 에스컬레이터 설비, 지하 주차장 등 이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 평탄한 사다리형 토지로 현황 판매 및 영업시설 및 운동시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접하고 있음.
토지이용계
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-07-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-07-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,240만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,245만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
천호동 판매시설 경매 2025타경52607 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 2,400만원의 10%인 약 2,240만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,400만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,400만원, 감정가의 100% 수준입니다.
판매시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 32.99㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,245만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (1일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경52607 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-07-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경52607 [2] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울동부지방법원/2025타경52607/2/사진/0.jpg?w=512)