1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건 기호1,2)구분건물은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 "전북특별자치도 청" 남서측 인근에 위치하는 '효자스위트엠씨즈오피스텔 제301호 및 309호'로서 주위일대는 근린생활시설 및 숙박시설과 사무실 등이 혼재하는 상업업무용 상업지대로 형성되어 있습니 다.
교통상황 본건 오피스텔 서측으로 전주시 대중교통편이 운행되는 왕복6차선의 홍산로와 접하고 있으 므로, 도로연계계통이나 구조와 대중교통 편의성 등을 고려하면 일반적인 교통상황은 편리한 편입니다.
건물의 구조 기호1,2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 제3층 301호 및 309호로서 외 벽 : 석재판넬붙임 등 내 벽 : 무늬코트, 벽지도배 및 타일 붙임 등 창 호 : 샷쉬창
이용상태 기호 1,2) "주거용 오피스텔"로 이용 중입니다.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 지하주차장 설비 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경31789 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
742만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,194만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,176만원
매각기일까지
40일
자주 묻는 질문
효자동3가 오피스텔 경매 2025타경31789 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,420만원의 10%인 약 742만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,194만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 600만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,420만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.79㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,176만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (40일 뒤) 전주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경31789의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.