1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 초월읍 쌍동리 소재 `쌍동초등학교` 서측 인근의 '초월역한라비발디'
단지 내에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 및 임야지대 등이 혼재하
는 곳으로 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황 본건까지 제차량 진출입 용이하고, 단지 인근에서 노선버스 이용 가능하며, 남서측 근거리에
경강선 '초월역'이 위치하여 제반 대중교통여건은 보통시 됩니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층건 중 21층 2101호로서
외벽: 석재 및 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽: 벽지, 일부 타일붙임 등 마감.
창호: 하이새시, 유리창 등의 구조입니다.
이용상태 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.
(후첨 '건물개황도' 참조)
설비내역 난방설비, 급배수 및 위생설비, 소화관련설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 경사지를 조성한 부정형 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 아파트단지 남측으로 중로의 아스팔트 포장도로와 접하고 있으며, 단지 사방으로 소로 등의
포장도로를 이용 중입니다.
토지이
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-08-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-08-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,737만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 9,159만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,053만원
자주 묻는 질문
초월읍 아파트 경매 2025타경2608 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 7,370만원의 10%인 약 2,737만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 9,159만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 9,100만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 7,370만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 62.95㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,053만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-02-09 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경2608 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-08-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경2608 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/성남지원/2025타경2608/1/사진/0.jpg?w=512)