1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 김해시 진영읍 본산리에 위치하며, 주위는 농경지, 공장 등이 소재하는
지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 기호 1) : 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
기호 2) : 본 건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 기호 1) : 부정형 평지의 토지로서,""과수원""으로 이용중임.
기호 2) : 사다리 완경사의 토지로서,""과수원""으로 이용중임.
인접 도로상태 기호 1) : 본 건 남측으로 노폭 약 4m내외의 도로와 접함.
기호 2) : 지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 도시지역 , 생산녹지지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승
인지역(2013-06-28)<수도법>, 중점경관관리구역(2018-11-01)
기호 2) : 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-12-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-12-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
930만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,508만원
평당 감정가(대지면적 기준)
74만원
자주 묻는 질문
진영읍 전 경매 2025타경11914 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9,298만원의 10%인 약 930만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,508만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,107만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,298만원, 감정가의 34% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1211.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 74만원입니다.
2025타경11914 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-12-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경11914 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/창원지방법원/2025타경11914/1/사진/0.jpg?w=512)