1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 ""고강초등학교"" 서측 인근에 위치하고
부근은 다세대주택,상업용 및 업무용 근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.
교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어
제반교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조 2021년 6월 9일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건중
제3층 제302호로
외벽:석재붙임마감등
내벽:벽지 및 일부타일마감등
창호:샤시창호등
이용상태 다세대주택으로 이용되고 있음.
설비내역 위생설비,상하수도설비,승강기,난방설비등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 1필지 장방형의 토지로 공동주택 및 제1종근린생활시설의 건부지로 이용되고 있음.
인접 도로상태등 북측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>,상대보호구역
(고강초-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이 해당사항없음.
기타참
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-09-19에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2023-09-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,988만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 3,916만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,042만원
자주 묻는 질문
고강동 다세대 경매 2025타경32934 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 9,880만원의 10%인 약 1,988만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,916만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,400만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,880만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 45.97㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,042만원입니다.
2025타경32934 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-09-19에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경32934 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부천지원/2025타경32934/1/사진/0.jpg?w=512)