1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 광명시 광명동 소재 '광일초등학교' 남측 인근에 위치하며 주위는
각종 근린생활시설 및 아파트단지, 다세대주택, 학교 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중
교통사정은 무난시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 내 4층 403호로서,
외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 (탐문사항)
창호 : 샷쉬 창호 등임. (탐문사항)
이용상태 집합건축물대장상 용도는 오피스텔임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 등고평탄한 제형의 토지로서 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남동측으로 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(저촉), 상대보호구역(광남
중학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경
보
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-06-08에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2023-06-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
3명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,238만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,668만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,780만원
자주 묻는 질문
광명동 오피스텔 경매 2025타경53025 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,382만원의 10%인 약 1,238만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,668만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 6,100만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,382만원, 감정가의 34% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 67.05㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,780만원입니다.
2025타경53025 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-06-08에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경53025 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/안산지원/2025타경53025/1/사진/0.jpg?w=512)