1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상 토지는 대구광역시 달서구 장동 소재 ‘장동네거리’ 북동측 인근에 위치하며, 부근은 중·소 규모의 공장, 창고 및 자동차관련시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 대상 토지까지 차량의 접근이 가능하며, 버스정류장 및 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교 통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 대상 토지는 인접필지와 대체로 등고한 세로장방형의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태 대상 토지는 지적도상 맹지이나 현황 남측으로 연접하고 있는 타인 소유의 장동 45-2번지(소 유자: (주)에이스)를 경유하여 폭 약 6m 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 대상 토지는 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2017-04-20), 지구단위계획구역(2017- 04-20)(산업시설용지(2017.4.20)), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)임.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임차인 탐문에 의하면 임대 중이며, 대상 토지 남측과 연접한 타인 소유의 장동 45-2번지 토 지 사용료를 지급하고 있는 것으로 조사되니 경매 진행시 유의하시기 바람.
2.
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-11-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-11-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3억 5,264만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
24억 6,851만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,490만원
매각기일까지
14일
자주 묻는 질문
장동 공장 경매 2026타경3189 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 35억 2,644만원의 10%인 약 3억 5,264만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 24억 6,851만원(감정가의 70%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 35억 2,644만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 35억 2,644만원, 감정가의 100% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 782.42㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,490만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (14일 뒤) 대구서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경3189 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-11-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.