중화산동2가 공원 경매 — 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 834-3 (2026타경5 [1] 전주지방법원)
물건 개요
| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 834-3 |
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| 용도 | 공원 (근린시설, 단독주택, 대지) · 토지 |
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| 감정가 | 11억 6,170만원 |
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| 최저매각가격 | 8억 1,319만원 (감정가의 70%) |
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| 유찰 횟수 | 1회 |
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| 매각기일 | - |
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| 진행상태 | 진행중 |
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| 건물면적 | 498.18㎡ |
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| 대지면적 | 5977.76㎡ |
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| 관할법원 | 전주지방법원 |
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경매 진행 이력
| 회차 | 기일 | 구분 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1 | 2026-08-10 | 매각기일 | 11억 6,170만원 | 유찰 |
| 2 | 2026-09-28 | 매각기일 | 8억 1,319만원 | 예정 |
| 3 | 2026-10-06 | 매각결정기일 | - | 예정 |
감정평가 요약
1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 소재 '화산체육공원' 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 - 기호1) : 대체로 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 현황 '단독주택 건부지'로 이용중임. - 기호3) : 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 '주거나지'로 이용중임. - 기호5) : 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 현황 '주거기타'로 이용중임. - 기호6,9) : 서측으로 하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 '공원 부지'로 이용중임. - 기호7,8) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 '공원 부지'로 이용중임.
인접 도로상태 - 기호1) : 동측으로
권리분석 요약
말소기준권리는 2026-01-15에 접수된 임의경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
| 말소기준권리 | 임의경매 (2026-01-15 접수) |
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| 인수되는 등기상 권리 | 없음 |
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| 대항력 있는 임차인 | 확인되지 않음 |
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리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
| 입찰보증금(최저가의 10%) | 8,132만원 |
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| 유찰 시 다음 최저가(저감률 30%) | 5억 6,923만원 |
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| 평당 감정가(건물면적 기준) | 771만원 |
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자주 묻는 질문
- 중화산동2가 공원 경매 2026타경5 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저매각가격 8억 1,319만원의 10%인 약 8,132만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
- 이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
- 이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 6,923만원(감정가의 49%)입니다.
- 감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
- 감정가 11억 6,170만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8억 1,319만원, 감정가의 70% 수준입니다.
- 공원 평당 감정가는 얼마인가요?
- 건물면적 498.18㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 771만원입니다.
- 2026타경5 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
- 말소기준권리는 2026-01-15에 접수된 임의경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.