1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 기호 1) : 본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 "장량초등학교" 남서측 약 250m지점에 위치하며, 주위는 중,소규모의 아파트단지와 단독주택, 근린생활시설, 자연림으로 형성된 지역임 기호 4) : 본건은 경상북도 포항시 북구 청하면 청진리 "청진항" 서측 인근에 위치하는 토지로서, 칠포-월포간 해안도로 인근지역으로 취락 및 근린생활시설, 농경지, 자연림 등으로 형성된 지역이며, 동측으로 확장공사 중인 도로와 인접함.
교통상황 기호 1) : 차량출입 가능하며, 대중교통사정은 편리한 편임. 기호 4) : 차량접근 가능하나 다소 불편하며, 대중교통사정 편리한 편임.
형태 및 이용상태 기호 1) : 가장형으로 남동향 경사지대에 계단식으로 조성된 평탄한 근린생활시설부지임. 기호 4) : 부정형으로 북측 인접지보다는 다소 높으며, 남측 인접 임야보다는 저지인 2단으로 조성된 전 등으로서, 지상에는 블루벨리, 보리수 등의 제시외 수목 및 제시외 건물, 비닐하우스의 골조가 소재함.
인접 도로상태 기호 1) : 남측으로 폭 4미터의 포장도로와 접함. 기호
권리분석 요약
말소기준권리는 2013-07-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2013-07-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,112만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 4,782만원
평당 감정가(건물면적 기준)
807만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
장성동 근린시설 경매 2025타경4138 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 1,117만원의 10%인 약 2,112만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,782만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 3,096만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 1,117만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 176.5㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 807만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (23일 뒤) 포항지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경4138 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2013-07-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경4138 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/포항지원/2025타경4138/1/사진/0.jpg?w=512)