1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 종로구 창신동 소재 "종로구민회관" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 오피스텔, 도시형생활주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 양호한 편임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 동묘앞역(지하철1호선, 6호선)과의 거리 등을 고려할 때 제반 교통사정은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하 2층 지상 11층 건물 내 제10층 제1009호로서, 외 벽 : 복합판넬 및 석재붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임.
이용상태 오피스텔(후첨 "건물이용도" 참조)로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음. 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 사다리형 토지로서, 현황 근린생활시설, 도시형생활주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 동측 및 남측으로 노폭 약 3~4m 내외 포장도로와 접하며, 본건 서측으로 노폭 약 12m 내외의 도로와 접함.
토지이용
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-11-19에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-11-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,370만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,894만원
매각기일까지
6일
자주 묻는 질문
창신동 오피스텔 경매 2025타경104415 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 3,700만원의 10%인 약 2,370만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,700만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,700만원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 16.01㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,894만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (6일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경104415 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-11-19에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경104415 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울중앙지방법원/2025타경104415/1/사진/0.jpg?w=512)