2025타경4623 [1] 물건 사진

화곡동 다세대 경매 — 서울특별시 강서구 초록마을로34길 55, 제101동 제2층 제204호 (화곡동, 더숨153) (2025타경4623 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2025-12-11 낙찰가 2억 4,465만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 1,600만원의 77.4%, 응찰자 1명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가2억 4,465만원
감정가 대비77.4%
최저매각가 대비121%
응찰자 수1명
매각일2025-12-11

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물건 개요

소재지서울특별시 강서구 초록마을로34길 55, 제101동 제2층 제204호 (화곡동, 더숨153)
용도다세대 · 주거시설
감정가3억 1,600만원
최저매각가격2억 224만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2025-12-11
진행상태매각
건물면적20.19㎡
대지면적17.1㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-09-24매각기일3억 1,600만원유찰
22025-11-04매각기일2억 5,280만원유찰
32025-12-11매각기일2억 224만원매각
42025-12-18매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-02-10대금지급및 배당기일-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철5호선 "화곡역"이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건으로 외벽 : 인조석 치장 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 샷시 창호 등 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비. 난방설비, 지하주차장 등 토지의 형상 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로 도시형생활주택(단지형다세대주택)의 5개동의 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 6m 내외, 남측 및 서측으로 폭 약4m 내외의 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-01-18에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리압류 (2023-01-18 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 1,600만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 224만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 20.19㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,174만원입니다.
화곡동 다세대 경매 2025타경4623 낙찰가는 얼마였나요?
2025-12-11 2억 4,465만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 1,600만원의 77.4%이고, 마지막 최저매각가격 2억 224만원보다 21% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경4623 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-01-18에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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