1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 목포시 산정동 소재 '목포복음교회' 북측 인근에 위치하며, 인근에는 단독주택, 소규모 상업용 부동산 등으로 형성된 주택 및 상가 혼용지대임.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 자루형 평지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태 동측으로 노폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건 --
공부와의 차이 --
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : --
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 일련번호 가 : 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 치장적벽돌쌓기, 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.
이용상태 단독주택임.
설비내역 보일러에 의한 바닥난방설비, 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물 일련번호 1 지상에 &am
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-10-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-10-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,042만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,292만원
평당 감정가(건물면적 기준)
314만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
산정동 단독주택 경매 2026타경50189 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 417만원의 10%인 약 1,042만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,292만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,881만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 417만원, 감정가의 70% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 156.42㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 314만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (3일 뒤) 목포지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경50189 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-10-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경50189 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/목포지원/2026타경50189/1/사진/0.jpg?w=512)