1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 소재 '경남대학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용건물 및 공동주택, 학교, 각종 근린상가 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로서,
외 벽 : 타일붙임 마감 등.
내 벽 : 벽지 마감 등.
바 닥 : 타일깔기 마감 등.
이용상태 제2종근린생활시설 등임.
설비내역 위생 및 급·배수설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북서측으로 약 3미터 내외의 포장도로를 통하여 약 15~18미터 내외의 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태 해운동 8-8 :일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(경남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(마산서중학
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경20358 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
110만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
771만원
평당 감정가(건물면적 기준)
325만원
매각기일까지
33일
자주 묻는 질문
해운동 근린시설 경매 2025타경20358 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,101만원의 10%인 약 110만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 771만원(감정가의 4%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 9,100만원에서 8회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,101만원, 감정가의 6% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 194.09㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 325만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (33일 뒤) 마산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경20358의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.