1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 수월동 소재 '수월중학교' 동측 인근에 위치하며, 부근으로는 공동주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통시됩니다.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 4층 401호로서,
외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 등 마감.
창호 : 새시창호 마감입니다.
이용상태 공동주택(연립주택)로 이용 중입니다.
설비내역 제반 급배수 및 위생설비가 되어 있으며 승강기, 난방설비 등이 시설되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 대지권의 토지는 부정형 평지의 토지로서, '공동주택 건부지'로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 대지권의 토지는 북측으로 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지 , 소로2류(폭 8m~10m)(2024-06-07)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(수월중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-06-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-06-01 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
784만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,488만원
평당 감정가(건물면적 기준)
485만원
자주 묻는 질문
수월동 연립 경매 2025타경21522 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,840만원의 10%인 약 784만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,488만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 1,200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,840만원, 감정가의 70% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 76.4㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 485만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-04-06 통영지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경21522 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-06-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.