2025타경103146 [1] 물건 사진

신림동 다세대 경매 — 서울특별시 관악구 신림동 457-42 행복드림 2층202호 (2025타경103146 [1] 서울중앙지방법원)

경매 결과

2026-10-22 낙찰가 3억 1,009만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 7,100만원의 83.6%, 응찰자 2명, 1회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가3억 1,009만원
감정가 대비83.6%
최저매각가 대비104.5%
응찰자 수2명
2순위 입찰가3억원
매각일2026-10-22

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물건 개요

소재지서울특별시 관악구 신림동 457-42 행복드림 2층202호
용도다세대 · 주거시설
감정가3억 7,100만원
최저매각가격2억 9,680만원 (감정가의 80%)
유찰 횟수1회
매각기일2026-10-22
진행상태매각
건물면적54.96㎡
대지면적69.53㎡
관할법원서울중앙지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-09-10매각기일3억 7,100만원유찰
22026-10-22매각기일2억 9,680만원매각
32026-10-29매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철 2호선 ""신대방역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선 ""신대방역""이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 2층 202호로서, 외벽 : 석재붙임마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 설비내역 위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 장방형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, ［추가기재사항］건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부 포함)임. 공부와의 차이 없음

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-12-28에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리압류 (2022-12-28 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 7,100만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 9,680만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 54.96㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,232만원입니다.
신림동 다세대 경매 2025타경103146 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-22 3억 1,009만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 7,100만원의 83.6%이고, 마지막 최저매각가격 2억 9,680만원보다 4.5% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 3억원로 낙찰가와 1,009만원 차이입니다.
2025타경103146 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-12-28에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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