1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 평거동 소재 "10호광장 교차로" 서측 인근에 위치하며 부근은 대로변은 각종 상가와 업무시설이, 후면은 아파트단지, 다가구주택, 연립주택, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 중소형 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류소가 위치하여 일반 대중교통 사정은 양호한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건내 단위세대로서,
사용승인일: 1988.11.29.
외벽: 모르타르위 페인트마감,
내벽: 벽지 및 일부타일마감 등
창호: 하이새시창임.
이용상태 아파트로 이용중임.
설비내역 위생설비 및 급배수설비 되어 있으며, 난방설비 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 남동하향 완경사지내 사다리형의 토지로서 아파트부지로 이용중에 있음.
인접 도로상태등 동측 및 남측, 북측으로 각각 도로와 접하며, 옥외주차장이 설치 되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 대로3류(폭 25-30m)(2020-06-25)(대로3-9)(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 중로2류(폭15m-20m)(2020-07-23)(중로2-7)(접함), 가축사육제한
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-10-19에 접수된 가압류입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2022-10-19 접수)
인수되는 등기상 권리
전세권 1건
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
35만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
247만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,102만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
평거동 아파트 경매 2023타경4393 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 353만원의 10%인 약 35만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 247만원(감정가의 2%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,100만원에서 15회 유찰을 거쳐 최저매각가격 353만원, 감정가의 3% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 39.3㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,102만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (13일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2023타경4393 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-10-19에 접수된 가압류입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.