1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건 토지는 경상남도 진주시 강남동 소재 `진주일동미라주아파트' 남측 인근에 위치하며,
주위는 기존주택지대로서, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량의 출입은 불가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태 자체지면 대체로 평탄한 유사 정방형의 토지로서, 주거용 건물부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 토지는 지적도상 맹지이나, 서측으로 사유지를 통해 개설되어 있는 약1.2미터폭 내외의
막다른 골목도로가 있으며, 이는 장기간 통행하지 않아 잡풀 등이 무성한 상태이오니, 경매
시 유의하시기 바람.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2021-04-20)(경상대학교병원
옥상헬기장)<공항시설법>.
제시목록 외의 물건 별첨 `개황도'상 도시된 기호(ㄱ,ㄴ,ㄹ)과 같이 소재하며, 구조, 규모, 이용상태 등으로
판단할 경우에 본건 토지의 사용수익에 영향을 미칠 것으로 사료되오니,
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-05-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-05-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
263만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,839만원
평당 감정가(건물면적 기준)
585만원
매각기일까지
34일
자주 묻는 질문
강남동 단독주택 경매 2025타경30976 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,628만원의 10%인 약 263만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,839만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 5,635만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,628만원, 감정가의 17% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 88.32㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 585만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (34일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경30976 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-05-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.