1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 중앙동주민센터 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트,오피스텔 및 근린생활시설등이 소재하고 있어 주위 환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선 "봉천역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상 15층 건 내 제11층 제1104호로 외벽 : 복합판넬마감 등 창호 : 샷시창호등
이용상태 아파트(도시형생활주택-원룸형)으로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 소화전설비,기계식주차장설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 6필지 일단의 사다리형 평지로서, 공동주택외 건부지로 이용중임
인접 도로상태등 본건 남측으로 약 40m, 동측으로 약 6m 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 봉천동 893-12, 893-13, 893-14, 893-15 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시 고시 제2016-202호(2016.07.14.))
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-03-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-03-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,104만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
8,832만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,469만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
봉천동 아파트 경매 2025타경104516 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,040만원의 10%인 약 1,104만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,832만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,040만원, 감정가의 80% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 13.15㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,469만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (1일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경104516 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-03-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.