1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 설악면 신천리 소재 "신천4리 마을회관" 서측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나 운행상태 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태 기호 001,002,004 : 3필지 일단의 사다리형 토지로서 동하향 완경사의 주거기타 건부지이며, 일부 소나무 등이 식재되어 있음. 기호 003 : 사다리형의 동하향 완경사의 임야이며, 지상에 활엽수 등이 자생중임.
인접 도로상태 기호 001~004 : 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호 001 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 자연보전권역, 수질보전 특별대책지역(2권역), 영농여건물리농지. 기호 002,004 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 자연보전권역, 수질 보전특별대책지역(2권역). 기호 003 : 자연녹지
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,468만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 4,273만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,789만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
설악면 근린시설 경매 2025타경4487 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 4,676만원의 10%인 약 3,468만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 4,273만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 767만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 4,676만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 130.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,789만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (23일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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