1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 죽전동과 감삼동에 걸쳐 소재하는 대구지하철 2호선 '죽전역' 남서측 근거리에 위치하는 '빌리브스카이주상복합' 내 제401동 제1층 제134호 단위상가로 주위는 아파트단지, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건까지 차량출입 용이하며 제반 교통사정은 보통시됩니다.
건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 제1층 단위상가로 - 외벽 : 석재치장, 복합판넬 등 - 내벽 : 석고보드, 타일 등 - 바닥 : 타일 등 - 창호 : 페어글래스창호
이용상태 근린생활시설로 이용중입니다.
설비내역 공동 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서 '상업용 건부지'로 이용중입니다.
인접 도로상태등 서측으로 왕복 12차선, 북측으로 폭 약 10미터, 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-11-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-11-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
7,070만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 9,490만원
평당 감정가(건물면적 기준)
6,554만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
감삼동 근린시설 경매 2026타경3585 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7억 700만원의 10%인 약 7,070만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 9,490만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 10억 1,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 700만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 50.94㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 6,554만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-08 (25일 뒤) 대구서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경3585 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-11-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경3585 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대구서부지원/2026타경3585/1/사진/0.jpg?w=512)