1. 공장감정평가요항표
위치 및 부근의 상황 본건은 충청남도 논산시 연산면 천호리 소재 ""개태사역"" 북동측 인근에 위치하며 부근
은 국도변을 따라 각종 규모의 근린생활시설, 중소규모 공장으로 형성되어 있고 후면은
단독주택, 전원주택단지 등으로 형성되어 있습니다.
토지의 상황 (1) 형태 및 이용상태
(1.2.3) 3필 일단지 부정형의 토지로 주유소 및 부속토지 등으로 이용 중입니다.
(2) 인접 도로상태
본건 서측으로 왕복4차선 포장도로와 접합니다.
(3) 토지이용계획 및 제한상태
(1) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 접도구역,
접도구역, 현상변경허가 대상구역, 역사문화환경보존지역
(2.3) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 중로1류(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제
2구역, 접도구역, 접도구역, 현상변경허가 대상구역, 역사문화환경보존지역입니다.
(4) 제시목록 외의 물건
본건 토지상에 별첨 지적및건물개황도, 사진, 일반건축물대장(갑)과 같이 주유소(케노
피) 건물이 소재하여 제시외건물로 평가하였습니다.
(5) 공부와의 차이
본건 (1.3)
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경20421 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,289만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 26만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,224만원
매각기일까지
15일
자주 묻는 질문
연산면 근린주택 경매 2025타경20421 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 2,895만원의 10%인 약 4,289만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 26만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 7,540만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 2,895만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 130.14㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,224만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-28 (15일 뒤) 논산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경20421의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.