1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 소재 "연일초등학교" 서측 인근에 위치하는 ‘장미국민주택 제가동 제3층 제301호’ 단위세대로서, 인근은 단독주택, 근린생활시설, 아파트, 학교 등이 소재하는 지역입니다.
교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통 여건은 보통입니다.
건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 3층 건 중 제3층 제301호로서,
- 외벽 : 몰탈위 페인트칠 등 마감,
- 내벽 : 몰탈 위 페인트칠, 타일 등 마감,
- 바닥 : 타일 등 마감,
- 창호 : 샷시 창호입니다.
이용상태 연립주택으로 이용중입니다.
설비내역 위생 설비 및 급·배수 설비, 난방설비 등이 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 ‘연립주택 부지’로 이용중입니다.
인접 도로상태등 본건 단지 남서측으로 약 10미터, 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m미만)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2024타경36160 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
392만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,744만원
평당 감정가(건물면적 기준)
345만원
자주 묻는 질문
연일읍 연립 경매 2024타경36160 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,920만원의 10%인 약 392만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,744만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5,600만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,920만원, 감정가의 70% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 53.73㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 345만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-01-26 포항지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2024타경36160의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.