1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 소재 `문산읍사무소' 북측 인근에 위치하며, 주위는 읍소재지내 주택지대로 형성되어 있음.
교통상황 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태 기호(1) : 자체지면 대체로 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 주거나지이며 일부를 타인이 점유하고 있는 상태임. 기호(2) : 자체지면 대체로 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 주거나지 상태임. 기호(3) : 자체지면 대체로 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 주거나지 상태임.
인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지이며, 현황은 북동측으로 약1.7미터폭 내외의 포장된 막다른 도로가 개설되어 있음. 기호(2) : 지적도상 맹지임. 기호(3) : 지적도상 맹지이나, 현황은 북서측으로 하천부지를 이용하여 개설되어 있는 약4.5미터폭 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-30)(문산초등학
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-10-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-10-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,071만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,497만원
평당 감정가(대지면적 기준)
195만원
자주 묻는 질문
문산읍 대지 경매 2025타경934 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 710만원의 10%인 약 1,071만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,497만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,856만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 710만원, 감정가의 49% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 370㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 195만원입니다.
2025타경934 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-10-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.